艺术地产重拾升势 或将成未来地产发展主流

四合院为何能租出高房价

今年，北京奥运良机引发了世界各国的关注和参与，催生了相关房地产等项目的火爆。近日有消息说：今年7月份北京住宅销量跌幅创年内最大，原来较为火爆的燕郊地区自去年至今年7月，房价涨幅几乎为零，销售量急剧下降。这种残酷的现实已经迫使房地产界开始重新关注新的创意和卖点。“艺术地产”这个名词重新进入房地产业内人士的视野，地产也因艺术而更加价值化。

与此同时，北京老城区内的家庭旅馆今年7月初却迎来了很多奥运游客，他们居住在经过选择和审核的普通四合院中的家庭内，房价最高达每天400多元。而这些“四合院”为何就变成了旅馆，开出了高额房价，原因应当归咎于“艺术地产”。

艺术和地产成功的联姻

所谓艺术地产，即开发商与当地政府、博物馆联姻，在地产项目中融入美术馆、博物馆等文化设施，以活跃社区文化，增强社区居民的交往和交流，提升社区产品高附加值。

在我们固有思维中，博物馆、美术馆属于阳春白雪类，是高雅人士出入的地方。其实，艺术高于生活，更源于生活。博物馆、美术馆等融入百姓生活之中后，会有更广泛的前景；同时民众以更直接、方便的方式融入艺术生活，也利于提升民众整体素养。

关于艺术地产，日本六本木新城是一个非常成功的案例。六本木地区位于东京都中心区，建成后的六本木新城总占地面积11.6平方公里。六本木新城以概念式的文化中心为诉求重点，营造出一个全新的未来城市。六本木新城的象征是森大厦。森大厦的49～53楼为森大厦艺术中心。艺术中心由两个向观光者开放的观景台、一个森美术馆、一个六本木新城会员俱乐部及一个公共的图书中心组成，是世界上无与伦比的巨型综合文化城。

艺术地产在国内的发展一直以北京和成都为盛。第一个开艺术地产先河的是四川人陈家刚，1998年建立“上河美术馆”，该美术馆成为成都先锋艺术的阵地。随后北京的远洋艺术中心、今日美术馆等结合房地产开发项目，由开发商自主建设的博物馆都成为提升社区形象，塑造社区个性的重要手段，同时前卫的建筑形象也使它们在文化界、艺术界占据了一席之地，成为深受欢迎的文化艺术展示和传播交流场所。

无锡艺术地产的代言应属江南坊，它是由纯中式建筑群组成，粉墙黛瓦、廊角飞檐、门楼牌坊、大宅庭院等处处流露着江南民居的建筑艺术光彩。今年江南坊又特别设立了“江南画坊――乌克兰国立美院创作基地”，让居者长期生活在艺术的熏陶下，获得物质与精神的双丰收。江南画坊，是一个集展览和创作为一体的艺术交流平台，将于11月份开馆展出，首次展出主题为“无锡是个好地方”，凡与无锡有关的人、事、物，无论是现在、过去和未来，无论种类、形式、领域，只要能对乌克兰大师们有所启发，都将在江南画坊开馆时展出。共2000多平方米的面积被划分为多个展览空间，平均每月更换一次主题，这也充分体现了江南坊一贯理念：艺术是无处不在、无声无息的融合在日常生活之中。目前综合江南坊的位置、产品、供应量而言，其稀缺的特质与价值正是地产艺术价值的一个衍生，同时也是高端阶层有意愿典藏的一个艺术品。

艺术地产是高端地产的发展方向

业界公认的观点是，在后楼市调控时代，艺术地产将是中国房地产行业高端产品发展的主流方向之一。事实上，有关地产与艺术结合的范例已非个案，二者的联姻已在悄然改变着地产界惯常的思维运作模式，以往居所所承载的功能已从一般的建筑领域上升到对居者的人文精神关怀。北京地产大腕潘石屹“长城脚下的公社”曾发动12名亚洲杰出建筑师设计建造当代建筑艺术作品，这个创意举动不但荣获威尼斯双年展“建筑艺术推动大奖”，同时用木材和硬纸板制作的参展模型也被法国巴黎的蓬皮杜艺术中心收藏。

如果说房地产前七八年在原始积累的亢奋中无暇他顾的话，那么随着市场和眼界的纵深拓展，特别是1998年我国城镇全面停止实物分房后，地产不可避免地遭遇到城市文化问题。

一方面地产以文化底蕴先天缺失的状态在营造着功利浅显的居住方式样板，另一方面这种粗浅文化状态之下的商业力量则在自觉不自觉地寻找与社会背景、城市背景的广泛联结。

地产发展的过程证明：当代艺术从没放弃在地产市场中表现出它所特有的互动性和渗透力。以个案形式不断出现的观念地产和城市的艺术展、艺术作品和地产商组织、赞助的艺术活动，隐现着地产与当代艺术相互渗透的历史脉络，这条历史脉络由2003年以群体形态出现在深圳住交会上的“观念地产展”而迅速清晰，由地产商、媒体、艺术家、建筑师、文化学者共同参与的商业与艺术混合形态的展会活动，带给人们多方面的刺激和启示，地产和城市能够以更新的视角被观照，同时，地产与艺术相互交融的发展趋向亦更加明确。

建筑是当代艺术的组成部分、地产的主要载体，硬件是房子，所以说，激进的开发商同当代艺术的结合是合情合理，并会在地产界造成强烈的文化艺术冲击，当代艺术、建筑艺术也获得发展的共同阵地，地产与艺术将永远地互动下去，共同推动着当代文化在社会上的广泛传播。

江南坊

日本六本木新城

今日美术馆

名流观点：

现在整个中国的房地产、股票随着天灾、次贷等危机一起面临着前所未有的考验，“后奥运时代”的经济、艺术、文化、生活的发展会面临着“双刃”契机。但在艺术地产的实际运作中，我们更需考虑一些具体问题：如美术馆、博物馆的建设、运营和管理问题以及美术馆、博物馆与社区的关系问题等。只要认真协调各种关系，艺术地产就会走出一直被误认为炒作的市场境地，回归生活的本源。