北京宋庄画家村纠纷再开庭 “继续居住”成焦点

　　2002年7月，李玉兰和原宋庄辛店村村民马海涛签订了买卖协议，马海涛将正房五间、厢房三间以及整个院落以4.5万元的价格卖给了李玉兰，李玉兰花费近13万元整修后，搬进了新家。

　　2007年，在房价高涨和搬迁传闻下，马海涛将李玉兰告上法庭，要求判决合同无效，归还房产。2007年7月，通州法院判决，李玉兰是城镇居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员宅基地上的住房，因此判决李玉兰和马海涛签订的房屋买卖合同无效，责令他们在判决生效90天内腾退房屋，而马海涛要给付李玉兰夫妇93808元的补偿款。

　　今年1月3日，李玉兰提起诉讼，要求马海涛赔偿经济补偿金48万元。“48万元包含有三个方面的费用：买房后的附加物13万元；重置区位补偿价30万元；经济损失8.8万元，共计应该50多万元。”李玉兰代理律师陈旭说。

　　由于对93808元的补偿不满，李玉兰申请了区位补偿评估。前不久，评估机构估出的区位补偿是26万余元。“评估机构根据2003年的标准进行评估，现在房价这么高，标准明显已经落后。”李玉兰表示。

　　马海涛的代理人、其妻董秀梅表示不能接受48万元的补偿价格。陈律师则希望允许李玉兰继续居住直至房屋拆迁。画家村共有14起农民房争端，其中两例调解成功，原因在于农民允许画家继续居住，直到房产搬迁。对于陈律师的要求，董秀梅提出，李玉兰可不搬出，但其婆婆要住到小院的厢房去。

　　马海涛为什么想急着要回房产呢？记者在二中院民事判决书上看到，1998年马海涛已经“农转非”，也就是说，马海涛已经和李玉兰一样，同为城镇居民了。昨天，李玉兰的案子由简易程序改为普通程序，审理期限由三个月延长到半年，这意味着，案子的审结期推迟到了今年10月。