乾隆土地契约的特点

　　土地契约是土地所有权和土地使用权的书证。向官府纳税盖官印的契约即我们通常所说的红契，是土地权利关系的法律文书。 　　本人收藏有我国清代乾隆时期的红契60余份，从乾隆元年至乾隆六十年，基本上每年都可以找到一份。我发现，下列内容在乾隆时期的每份土地契约中都是基本相同的。 　　一、契约开头都写明立契人即土地出卖者的姓名和住地。 　　二、写明了出卖田地的坐落、面积、四至及税粮除割过户事宜。 　　三、大多数地契写有出卖原因。如图1是“清明缺费”，图4 是“因先祖葬坟先少使用”。 　　四、写明出卖者如“原承父置”的产权来源与内外亲房伯叔兄弟侄等关系及有无重复交易或典当、债务等事项。 　　契约特别是对产权关系及其责任写得十分清楚。如图1写明“与内外人等并无重张交易不明等情”；图2写明“三面议定，不清之处尽是卖人承当，不涉买人之事”；图3写明：“如有亲外争执自行理值，不涉受人之事”；图4写明“系两相情愿，并无威逼等情，从前至今并未典卖他人，从（重）复交易”；图5写明“此系两相情愿，倘有内外亲房人等异说系予承管”；图6也写明“倘有内外人等异说，俱系出卖人承当，不干买人之事”。只有图7没有这类表述，或许审因为叔侄之间的交易，大家都知情之故。查乾隆五十九年的地契，同样有这类表述。 　　五、写明买主，以及卖买双方及中间人三面议定的田地价格。 　　六、写明契价产付情况。乾隆三十八年（1773年）浙江布政司告示中指出：“……是以民间议价立契约之时，必一手交银，始一手交契”，因而每份契约上都有“上项契价当日两相交足讫”类批注。 　　七、契后均有卖主、中人及亲属签字画押，有的还有契约执笔者的姓名和花押。 　　乾隆时期的土地契约格式虽然基本承袭前几代，但从以上乾隆60年的契约实物资料中，我们看到除少数项目上的增减外，契式已趋基本一致。（信息来源：中国商报－收藏拍卖导报　楼哉定）